En esta ocasión compartimos la carta que vecinos de San Isidro recibirán por parte de la Concejala Ester Fandiño (que acaba de reasumir en su banca) y que advierte sobre la oferta privada para la venta de las 8 Has del Colegio y Campo deportivo del Colegio San Andrés en el bajo del distrito. En la carta la concejala observa, según su criterio, la carencia de Planificación Urbana y Ambiental a largo plazo y pide el compromiso de la gestión en el diseño del espacio público.
Estimados
amigos y vecinos,
en estos días algunos hemos recibido la difusión de
la oferta privada para la venta de las 8Has que conforman el Colegio y
campo de deportes del Colegio San Andrés de Punta Chica, a los efectos
de recibir expresiones de interés por parte de desarrolladores
inmobiliarios que podrían transformar ese espacio en un asentamiento con
destino residencial. Ya ha sucedido otro tanto con la ex quinta
Miguens, vecina a los terrenos citados y proliferan las versiones de
ésta o aquélla gran mansión tradicional para destinos parecidos. La
administración de San Isidro está permitiendo, por omisión, la
destrucción de su patrimonio cultural propiedad de todos los vecinos.
En este caso puntual, hay algo que efectivamente mortifica aún más la
intención del negocio, y es que los terrenos han sido financiados por la
organización sin fines de lucro de la Asociación Escocesa
San Andrés, la que a su vez ha destinado a la adquisición y
construcción de las instalaciones una parte de los recursos abonados por
los padres de los alumnos que por más de 30 años se educaron en sus
aulas en este Distrito. Por otra parte, resignar la presencia de una
institución como la referida que podría ser seguida por otros tantos
colegios que honran la zona, estaría afectando el perfil del San Isidro
del que nos enorgullecemos. Qué pasaría si las tierras a vender fueran
las del CASI, las del SIC o las del Club Nautico SI y para destinarlas a
un negocio inmobiliario privado???? Algo parecido fue evitado con la
oposición al proyecto de construcción del estadio Arena en los terrenos
del Jockey Club de San Isidro recientemente.
Para expresar las ideas con valor genérico, debo enfatizar que motiva mi reacción en contra del proyecto el hecho indubitable que San Isidro está destruyendo valor para los actuales vecinos y para las generaciones futuras. Es que San Isidro carece de una Planificación Urbana y Ambiental de largo plazo que proteja el potencial de valor de patrimonio público
que tienen sus espacios abiertos y verdes, la mayoría de propiedad
privada. Y es aquí donde el Municipio enfrenta su mayor desafío y su
gobierno su mayor responsabilidad. Hasta la fecha y a pesar de los
proyectos –y en algunos casos denuncias- para proteger el patrimonio
público mediante el análisis riguroso y científico del catastro físico,
se desestima mejorar el diseño de la ciudad y potenciar la gestión del
espacio público, y el Municipio continúa haciendo caso omiso de las
mejores prácticas -responsabilidad hoy de los Gobiernos locales.
Del
29/11 al 2/12 he estado presente en el encuentro mundial de expertos,
universidades y gobiernos locales desarrollado en Barcelona (España),
para analizar el fenómeno de la urbanización de la población del planeta
(50% de los 7 MM de habitantes actuales) que se proyecta
con mayor crecimiento (el 75% del total) hacia el improbable año 2050.
Este fenómeno de asentamiento en los núcleos urbanos es más notable en
los países en desarrollo y se verifica, ampliamente, en la Argentina. No
se trata aquí de detener el desarrollo con sostenibilidad en el
Distrito, sino por el contrario, el enfrentar con razonabilidad y
preocupados por la infraestructura, el medio ambiente y la adaptación al
cambio climático, el habitat de todos. Se dice con razón que el
agua, el saneamiento y el uso de suelo son las GRANDES POLÍTICAS
PÚBLICAS. Es que deberemos diseñar ciudades para la integración e
inclusión, que privilegie el uso del espacio público, jerarquice los
mínimos traslados, y potencie la movilidad con bajas emisiones de gases
efecto invernadero: La ciudad donde vivir, donde caminar, donde
producir, donde comercializar. Más aún, crear valor con la
identificación de alguna actividad que aporte a la “marca”. Crear
valor por encime del valor conjunto de cada una de nuestras acciones
individuales. No se trata de avanzar sobre el derecho de propiedad privado, sino de ubicarlo en el entorno comunal que lo contiene.
Tambien
es reprochable para las nuevas ciudades que la administración pública,
mediante una acción que es legal pero no es legítima, genere por actos
administrativos rentas que se privatizan mientras las consecuencias
negativas de esas decisiones son socializadas en el conjunto de los
vecinos que lo padecen. Un reciente proyecto con media sanción en el
Senado de la Provincia de Buenos Aires, va dando cuenta
pública de esta discusión y propone la captura de la renta o plusvalía
generada por el simple hecho de autorizar la creación de suelo Urbano
(esto es, cambiar el destino del uso de suelo) y permitir que
desarrolladores se apropien de renta –que pagan los compradores-,
mientras los vecinos anteriores pagan las consecuencias de la mayor
densidad habitacional y el stress de la infraestructura existente.
Mi
opinión es que el punto defendible no es en sí la captura de plusvalía,
sino el evitar o remediar si corresponde, cualquier impacto negativo
que pudiera generarse, -congestión de calles, insuficiencia de cloacas y
agua corriente, etc-, haciendo cargo al evento proyecto de sus costos.
En síntesis, propongo
un proceso estudiado para el ordenamiento urbano y la creación de
valor, plasmado en una Planificación de largo plazo con criterios de
excelencia, que permita potenciar el patrimonio privado y garantizar a
los vecinos la construcción de la infraestructura necesaria para no ver
afectado su patrimonio. Si así no fuera, sólo nos restaría a algunos
de los vecinos, vender nuestra histórica propiedad e irnos a vivir a
Municipios más lejanos. Una gran injusticia histórica que no aceptaré
sin dar esta discusión. Entiendo que la oposición del Intendente Posse
al Proyecto de Colony Park, jurisdicción del Municipio de Tigre,
estaba sustentada por los mismos valores en defensa del patrimonio
intangible del medio ambiente, por lo que solicito que se defina sin
demora en el mismo sentido respecto de este tema.
Estimado vecino, armemos una red en defensa de la construcción virtuosa del San Isidro que viene!!!
Ester Fandiño
Concejal HCD San Isidro.http://www.cushwake-argentina.com.ar/mailings/111114-CUSHMAN-SA/111114-CUSHMAN-SA.html
